
L'Isle-en-Dodon
Immeuble de rapport à l’Isle en Dodon
Prix d'achat
460 000 €
Rentabilité brute
9.0%
Rdt net moyen
7.7%
Cashflow net net moyen
3 108 €

L'Isle-en-Dodon
Prix d'achat
460 000 €
Rentabilité brute
9.0%
Rdt net moyen
7.7%
Cashflow net net moyen
3 108 €
Synthèse
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Profil équilibré
7.7%
Cashflow moyen
Excédent mensuel
3 108 € / mois
Travaux
Travaux légers
Budget travaux limité
DPE
Point à suivre
Classe D
Lecture rapide
À retenir
Scénarios
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Immeuble de rapport à l’Isle en Dodon
Prix
460 000 €
Rdt net
7.3%
Cashflow
3 017 €
TRI
8.2%
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Décomposition du cashflow
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer annuel
44 184 €
Mensualité de crédit
0 € / mois
Charges annuelles
7 980 €
Financement
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
0 €
Apport
493 258 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.1%
Lecture bancaire
Mensualité de 0 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 0 €, différé Aucun et ratio dette / budget global à 0.0%.
Ville
L'IsleenDodon est une commune de la HauteGaronne, en région Occitanie, comptant environ 1 614 habitants en 2025, avec une densité de 71 habitants par km². La population a connu une augmentation de 9,63 % entre 1999 et 2008, passant de 1 901 à 2 084 habitants. (communes.com)
La structure démographique est dominée par les plus de 60 ans, suivis des 3044 ans, des 1529 ans et des moins de 15 ans. Le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale, reflétant une économie locale stable. Les principaux employeurs sont le secteur agricole, notamment l'élevage et la culture, ainsi que les commerces de proximité. Le tourisme est modéré, attirant des visiteurs pour ses paysages et son patrimoine local.
En termes d'accessibilité, L'IsleenDodon est bien desservie par les routes départementales, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. La commune ne dispose pas de gare TGV ou TER, mais des services de transport en commun relient la ville aux centres urbains environnants.
Le marché immobilier de L'IsleenDodon est caractérisé par des prix moyens au m² de 1 326 € pour les maisons et 1 045 € pour les appartements, avec des variations selon les quartiers et les types de biens. Les maisons représentent environ 88 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 11 %. La majorité des habitants sont propriétaires (73 %), contre 27 % de locataires. (pap.fr)
Concernant la location longue durée, les loyers moyens sont de 7 € par m² pour les maisons et 8 € par m² pour les appartements. Ces tarifs sont compétitifs par rapport aux standards régionaux, offrant un potentiel attractif pour les investisseurs immobiliers. (orpi.com)
Marché et cadre local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Approfondissement
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Fiscalité
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
25 343 €
Enrichissement année 10
795 472 €
Enrichissement année 25
1 467 626 €
Tableau annuel
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.