Croix-ChapeauImmeuble0 m²
Croix-Chapeau
Analyse partagéeCréée 6 juin 2026
Ensemble immobilier mixte proche La Rochelle
Prix d'achat
590 000 €
Rentabilité brute
7.7%
Rdt net moyen
7.7%
Cashflow net net moyen
585 €
Synthèse
Les repères essentiels pour comprendre le potentiel du bien.
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Profil équilibré
7.7%
Cashflow moyen
Excédent mensuel
585 € / mois
Travaux
Travaux légers
Budget travaux limité
DPE
Point à suivre
Classe D
Lecture rapide
À retenir
Budget global à 632 183 €, dont prix net vendeur à 590 000 €.
Lecture financière au statut retenu : 7.7% de rentabilité nette et 585 € de cashflow mensuel moyen.
Le montant des travaux est intégré à la simulation et peut être affiné par scénario.
Rendement net de 7.7%, lisible pour un investisseur orienté revenus.
Cashflow mensuel positif de 585 €, utile pour rassurer sur l'effort d'épargne.
Les scénarios permettent d'ajuster prix, loyers ou travaux pour visualiser immédiatement les variantes de l'opération.
Scénarios
Comparer les variantes du bien
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Simulation initiale6 juin 2026
Ensemble immobilier mixte proche La Rochelle
Prix
590 000 €
Rdt net
7.3%
Cashflow
568 €
TRI
8.2%
Version affichée
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Décomposition du cashflow
Du loyer au cashflow net-net
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer4 050 €
Charges-220 €
Avantage fiscal estimé17 €
Crédit-3 262 €
Cashflow net-net585 €
Loyer annuel
48 600 €
Mensualité de crédit
3 262 € / mois
Charges annuelles
2 640 €
Financement
Structure de dette
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
550 000 €
Apport
82 183 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.4%
Lecture bancaire
Mensualité de 3 262 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 39 146 €, différé Aucun et ratio dette / budget global à 87.0%.
Ville
Investir à Croix-Chapeau
CroixChapeau est une commune située à 13 km au sudest de La Rochelle, dans le département de la CharenteMaritime. (croixchapeau.fr)
Elle couvre une superficie de 4,83 km² et compte environ 1 419 habitants, avec une densité de population d'environ 294 habitants par km². (fr.wikipedia.org)
La population est relativement équilibrée, avec une proportion significative de personnes âgées de plus de 60 ans, reflétant une tendance démographique commune dans les zones périurbaines.
Le taux de chômage à CroixChapeau est de 9,49 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. (villesavivre.fr)
L'économie locale est diversifiée, avec une présence notable d'agriculteurs exploitants et d'autres catégories socioprofessionnelles travaillant sur le bassin d'emploi de La Rochelle. (croixchapeau.fr)
Le revenu médian des habitants est de 23 020 € par an, indiquant un niveau de vie modéré. (villesavivre.fr)
En termes d'accessibilité, CroixChapeau bénéficie d'une situation géographique avantageuse. Elle est située à proximité de La Rochelle, offrant un accès facile aux infrastructures et services de la grande ville. (croixchapeau.fr)
Les axes routiers majeurs facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations, bien que des informations spécifiques sur les gares TGV ou TER ne soient pas disponibles.
Le marché immobilier de CroixChapeau est caractérisé par des prix moyens au m² d'environ 2 724 €, avec une évolution de +44,9 % sur 5 ans. (lybox.fr)
Les maisons représentent la majorité du parc immobilier, avec une proportion de 93,2 % de maisons contre 6,8 % d'appartements. (villesavivre.fr)
La part de propriétaires est élevée, reflétant une stabilité résidentielle. Les loyers moyens sont de 7,60 € par m², ce qui est compétitif par rapport aux standards régionaux. (babeauseguin.fr)
En ce qui concerne la location longue durée, la commune offre des opportunités intéressantes. Le marché locatif est moins tendu, ce qui permet une certaine flexibilité dans la fixation des loyers. (quittanceloyer.com)
Les types de biens les plus recherchés sont les maisons individuelles, en particulier les T2 et T3, correspondant à la demande locale. (lybox.fr)
Le rendement locatif moyen est estimé à 5,3 %, indiquant un potentiel attractif pour les investisseurs immobiliers. (lybox.fr)
En résumé, CroixChapeau présente un environnement propice à un projet d'investissement immobilier locatif. Sa proximité avec La Rochelle, son marché immobilier dynamique et son cadre de vie agréable en font une commune attractive pour les familles et les investisseurs.
Marché et cadre local
Marché immobilier local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Approfondissement
Analyse détaillée du montage
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Point de lecture : le cashflow affiché est moyenné sur la durée du crédit et intègre les hypothèses saisies ainsi que la fiscalité estimée du statut retenu.
Fiscalité
Comparaison des statuts
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Projection 25 ans
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
4 770 €
Enrichissement année 10
467 486 €
Enrichissement année 25
2 164 452 €
Tableau annuel
Projection par années
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Tableau détaillé
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Cashflow et equity
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Paramètres à tester avant décision
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Base moyenne statut sélectionné : 585 € / mois
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.