ClamartAppartement82 m²
Clamart, 92140 Clamart
Analyse partagéeCréée 7 juin 2026
Collocation LMNP premium - Clamart (92)
Prix d'achat
500 000 €
6098 €/m²
Rentabilité brute
4.4%
Rdt net moyen
4.0%
Cashflow net net moyen
-1 376 €
Synthèse
Les repères essentiels pour comprendre le potentiel du bien.
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Potentiel à travailler
4.0%
Cashflow moyen
Effort à arbitrer
-1 376 € / mois
Travaux
Travaux légers
Budget travaux limité
DPE
Point à suivre
Classe D
Lecture rapide
À retenir
Budget global à 564 004 €, dont prix net vendeur à 500 000 €.
Lecture financière au statut retenu : 4.0% de rentabilité nette et -1 376 € de cashflow mensuel moyen.
Le montant des travaux est intégré à la simulation et peut être affiné par scénario.
Prix d'achat à 6 098 € / m², un repère simple pour comparer le positionnement marché.
Enrichissement projeté à 25 ans de 1 364 330 €, à présenter comme une trajectoire patrimoniale estimée.
Les scénarios permettent d'ajuster prix, loyers ou travaux pour visualiser immédiatement les variantes de l'opération.
Scénarios
Comparer les variantes du bien
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Simulation initiale7 juin 2026
Collocation LMNP premium - Clamart (92)
Prix
500 000 €
Rdt net
3.5%
Cashflow
-1 274 €
TRI
4.7%
Version affichée
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Décomposition du cashflow
Du loyer au cashflow net-net
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer2 070 €
Charges-172 €
Fiscalité estimée-372 €
Crédit-2 902 €
Cashflow net-net-1 376 €
Loyer annuel
24 840 €
Mensualité de crédit
2 902 € / mois
Charges annuelles
2 060 €
Financement
Structure de dette
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
500 000 €
Apport
64 004 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.1%
Lecture bancaire
Mensualité de 2 902 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 34 827 €, différé Aucun et ratio dette / budget global à 88.7%.
Ville
Investir à Clamart
Clamart, située dans les HautsdeSeine, est une commune dynamique avec une population estimée à environ 54 491 habitants. (simulateurlocatif.fr)
La structure démographique se caractérise par une proportion significative de jeunes adultes, avec une présence notable de personnes âgées de 15 à 29 ans. Le taux de chômage est modéré, reflétant une économie locale stable. Les principaux secteurs d'activité incluent les services, l'industrie légère et le commerce. Bien que Clamart ne soit pas une destination touristique majeure, elle bénéficie de son emplacement à proximité de Paris, attirant ainsi des visiteurs occasionnels.
En termes d'accessibilité, Clamart est bien desservie par les transports. Elle dispose de plusieurs lignes de bus et est connectée au réseau de métro parisien via la ligne 13. Les axes routiers majeurs, tels que la N306 et la N118, facilitent les déplacements vers les grandes villes environnantes. La distance à Paris est d'environ 10 kilomètres, avec un temps de trajet en voiture d'environ 20 minutes, selon les conditions de circulation.
Le marché immobilier de Clamart est attractif, avec un prix moyen au mètre carré d'environ 6 550 € pour les appartements et 6 325 € pour les maisons. (realadvisor.fr)
Sur une période de 11 ans, les prix des maisons ont augmenté de 17,9 %, tandis que ceux des appartements ont progressé de 14,9 %. (realadvisor.fr)
Les maisons représentent environ 22 % des transactions immobilières, tandis que les appartements constituent 78 %. La part des propriétaires est élevée, reflétant une stabilité du marché immobilier local.
Concernant la location longue durée, les loyers moyens sont de 25 € par mètre carré pour les appartements et 20 € pour les maisons. (chacunsonlieu.fr)
Les rendements locatifs bruts varient selon les quartiers, avec des rendements plus élevés dans les zones périphériques et plus bas dans le centreville. (simulateurlocatif.fr)
Ces données suggèrent que Clamart offre un marché immobilier locatif stable et potentiellement rentable pour les investisseurs.
Marché et cadre local
Marché immobilier local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Prix du bien
6 098 €/m²
+102.9% vs moyenne nationale
Approfondissement
Analyse détaillée du montage
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Point de lecture : le cashflow affiché est moyenné sur la durée du crédit et intègre les hypothèses saisies ainsi que la fiscalité estimée du statut retenu.
Fiscalité
Comparaison des statuts
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Projection 25 ans
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
-12 047 €
Enrichissement année 10
203 182 €
Enrichissement année 25
1 364 330 €
Tableau annuel
Projection par années
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Tableau détaillé
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Cashflow et equity
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Paramètres à tester avant décision
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Base moyenne statut sélectionné : -1 376 € / mois
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.