ForbachImmeuble475 m²
Forbach, France
Analyse partagéeCréée 22 févr. 2026
Immeuble 6 lots + local à Forbach (57600)
Prix d'achat
550 000 €
1158 €/m²
Rentabilité brute
11.5%
Rdt net moyen
9.0%
Cashflow net net moyen
1 120 €
Synthèse
Les repères essentiels pour comprendre le potentiel du bien.
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Lecture dynamique
9.0%
Cashflow moyen
Excédent mensuel
1 120 € / mois
Travaux
Travaux légers
Budget travaux limité
DPE
Point à suivre
Classe E
Lecture rapide
À retenir
Budget global à 617 250 €, dont prix net vendeur à 550 000 €.
Lecture financière au statut retenu : 9.0% de rentabilité nette et 1 120 € de cashflow mensuel moyen.
Le montant des travaux est intégré à la simulation et peut être affiné par scénario.
Rendement net de 9.0%, lisible pour un investisseur orienté revenus.
Cashflow mensuel positif de 1 120 €, utile pour rassurer sur l'effort d'épargne.
Les scénarios permettent d'ajuster prix, loyers ou travaux pour visualiser immédiatement les variantes de l'opération.
Scénarios
Comparer les variantes du bien
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Simulation initiale22 févr. 2026
Immeuble 6 lots + local à Forbach (57600)
Prix
550 000 €
Rdt net
8.5%
Cashflow
1 037 €
TRI
9.7%
Version affichée
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Exploitation
Détail des lots
Chaque lot est repris séparément pour relire l’équilibre des loyers et des surfaces.
Décomposition du cashflow
Du loyer au cashflow net-net
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer5 921 €
Charges-785 €
Fiscalité estimée-689 €
Crédit-3 327 €
Cashflow net-net1 120 €
Loyer annuel
71 056 €
Mensualité de crédit
3 327 € / mois
Charges annuelles
9 417 €
Financement
Structure de dette
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
550 000 €
Apport
67 250 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.5%
Lecture bancaire
Mensualité de 3 327 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 39 927 €, différé Partiel et ratio dette / budget global à 89.1%.
Ville
Investir à Forbach
Population totale : Environ 19 000 habitants, avec une légère évolution négative sur les dernières années. Nombre de ménages : environ 8 000.
Structure démographique : - -15 ans : 24% - 15-29 ans : 18% - 30-44 ans : 20% - + de 60 ans : 38%
Taux de chômage : Environ 10%.
Principaux employeurs / secteurs d’activité : Secteur industriel, commerces, services à la personne, établissements de santé.
Tourisme : Une fréquentation annuelle d'environ 80 000 visiteurs, attirés par des événements locaux et des sites comme le fort de Forbach.
Accessibilité de la ville : - Axes routiers majeurs : A4 (axe Strasbourg-Metz), A320. - Gare : Forbach possède une gare TER, avec des liaisons vers Metz et Sarreguemines.
Distance/temps vers grandes villes : - Metz : 40 km, environ 30 minutes en voiture. - Strasbourg : 120 km, environ 1h30 en voiture.
Marché immobilier : - Prix moyen au m² MAISON : 1 400 €/m², stable sur 1 an, légère baisse de 2% sur 5 ans. - Prix moyen au m² APPARTEMENT : 1 200 €/m², stable sur 1 an, baisse de 5% sur 5 ans. - Proportion maisons vs appartements : 45% maisons, 55% appartements. - Part de propriétaires vs locataires : 45% propriétaires, 55% locataires.
Location longue durée : - Loyers moyens : - Studio : de 350 à 450 € /mois - T2 : de 500 à 650 € /mois - Maison individuelle : de 800 à 1 200 € /mois.
Marché et cadre local
Marché immobilier local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Prix du bien
1 158 €/m²
-61.5% vs moyenne nationale
Approfondissement
Analyse détaillée du montage
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Point de lecture : le cashflow affiché est moyenné sur la durée du crédit et intègre les hypothèses saisies ainsi que la fiscalité estimée du statut retenu.
Fiscalité
Comparaison des statuts
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Projection 25 ans
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
15 198 €
Enrichissement année 10
542 272 €
Enrichissement année 25
2 499 134 €
Tableau annuel
Projection par années
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Tableau détaillé
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Cashflow et equity
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Paramètres à tester avant décision
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Base moyenne statut sélectionné : 1 120 € / mois
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.