nullImmeuble215 m²
null
Analyse partagéeCréée 22 févr. 2026
Immeuble 9 pièces - 2 lots – 215 m²
Prix d'achat
210 000 €
977 €/m²
Rentabilité brute
7.3%
Rdt net moyen
5.9%
Cashflow net net moyen
-144 €
Synthèse
Les repères essentiels pour comprendre le potentiel du bien.
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Profil équilibré
5.9%
Cashflow moyen
Effort maîtrisé
-144 € / mois
Travaux
Travaux légers
Budget travaux limité
DPE
À documenter
Classe N/A
Lecture rapide
À retenir
Budget global à 238 350 €, dont prix net vendeur à 210 000 €.
Lecture financière au statut retenu : 5.9% de rentabilité nette et -144 € de cashflow mensuel moyen.
Le montant des travaux est intégré à la simulation et peut être affiné par scénario.
Rendement net de 5.9%, avec une base à comparer aux biens similaires du secteur.
Prix d'achat à 977 € / m², un repère simple pour comparer le positionnement marché.
Les scénarios permettent d'ajuster prix, loyers ou travaux pour visualiser immédiatement les variantes de l'opération.
Scénarios
Comparer les variantes du bien
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Simulation initiale22 févr. 2026
Immeuble 9 pièces - 2 lots – 215 m²
Prix
210 000 €
Rdt net
5.4%
Cashflow
-134 €
TRI
6.6%
Version affichée
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Décomposition du cashflow
Du loyer au cashflow net-net
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer1 449 €
Charges-184 €
Fiscalité estimée-200 €
Crédit-1 210 €
Cashflow net-net-144 €
Loyer annuel
17 388 €
Mensualité de crédit
1 210 € / mois
Charges annuelles
2 204 €
Financement
Structure de dette
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
200 000 €
Apport
38 350 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.5%
Lecture bancaire
Mensualité de 1 210 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 14 519 €, différé Partiel et ratio dette / budget global à 83.9%.
Ville
Investir à null
null apporte un cadre local à préciser pour enrichir la lecture patrimoniale de cette analyse.
Marché et cadre local
Marché immobilier local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Prix du bien
977 €/m²
-67.5% vs moyenne nationale
Approfondissement
Analyse détaillée du montage
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Point de lecture : le cashflow affiché est moyenné sur la durée du crédit et intègre les hypothèses saisies ainsi que la fiscalité estimée du statut retenu.
Fiscalité
Comparaison des statuts
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Projection 25 ans
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
465 €
Enrichissement année 10
150 851 €
Enrichissement année 25
746 315 €
Tableau annuel
Projection par années
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Tableau détaillé
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Cashflow et equity
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Paramètres à tester avant décision
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Base moyenne statut sélectionné : -144 € / mois
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.