
59300 Valenciennes, France
Immeuble de rapport - Valenciennes
Prix d'achat
210 000 €
2019 €/m²
Rentabilité brute
9.3%
Rdt net moyen
7.2%
Cashflow net net moyen
68 €

59300 Valenciennes, France
Prix d'achat
210 000 €
2019 €/m²
Rentabilité brute
9.3%
Rdt net moyen
7.2%
Cashflow net net moyen
68 €
Synthèse
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Profil équilibré
7.2%
Cashflow moyen
Équilibre positif
68 € / mois
Travaux
Travaux légers
Budget travaux limité
DPE
À documenter
Classe N/A
Lecture rapide
À retenir
Scénarios
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Immeuble de rapport - Valenciennes
Prix
210 000 €
Rdt net
6.7%
Cashflow
63 €
TRI
7.9%
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Exploitation
Chaque lot est repris séparément pour relire l’équilibre des loyers et des surfaces.
Décomposition du cashflow
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer annuel
21 155 €
Mensualité de crédit
1 210 € / mois
Charges annuelles
3 120 €
Financement
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
200 000 €
Apport
28 350 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.5%
Lecture bancaire
Mensualité de 1 210 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 14 519 €, différé Partiel et ratio dette / budget global à 87.6%.
Ville
Population totale : environ 42 000 habitants, avec une légère diminution de -1% ces dernières années. Le nombre de ménages est d'environ 19 000.
Structure démographique : - Moins de 15 ans : 22% - 15-29 ans : 19% - 30-44 ans : 20% - Plus de 60 ans : 39%
Le taux de chômage est d'environ 10%, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Principaux employeurs et secteurs d’activité : L'industrie (textile, métallurgie), le secteur de la santé, ainsi que le secteur des services, notamment l'éducation et l'administration publique.
En ce qui concerne le tourisme, Valenciennes attire environ 250 000 visiteurs par an, avec des attractions telles que le musée des Beaux-Arts et la Cathédrale de Saint-Paul.
Accessibilité de la ville : Valenciennes est bien desservie par l'A2 et l'A27. La gare de Valenciennes permet des liaisons TGV vers Lille (environ 30 min) et Paris (environ 1h30).
Marché immobilier : - Prix moyen au m² d'une maison : environ 1 600 €/m², avec une évolution de +3% sur 1 an et +8% sur 5 ans. - Prix moyen au m² d'un appartement : environ 1 400 €/m², avec une évolution de +2% sur 1 an et +5% sur 5 ans. - Proportion de maisons vs appartements : environ 50% de maisons et 50% d'appartements. - Part de propriétaires vs locataires : environ 60% propriétaires et 40% locataires.
Location longue durée : - Loyers moyens par type : - Studio : de 400 à 550 €/mois - T2 : de 600 à 750 €/mois - Maison individuelle : de 800 à 1 200 €/mois.
Marché et cadre local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Prix du bien
2 019 €/m²
-32.8% vs moyenne nationale
Approfondissement
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Fiscalité
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
2 461 €
Enrichissement année 10
173 482 €
Enrichissement année 25
815 442 €
Tableau annuel
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.