ROUBAIXImmeuble114 m²
Quartier Fraternité, ROUBAIX
Analyse partagéeCréée 30 mai 2026
Immeuble 3 lots à Roubaix
Prix d'achat
260 000 €
2281 €/m²
Rentabilité brute
8.4%
Rdt net moyen
7.8%
Cashflow net net moyen
358 €
Synthèse
Les repères essentiels pour comprendre le potentiel du bien.
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Profil équilibré
7.8%
Cashflow moyen
Excédent mensuel
358 € / mois
Travaux
Travaux légers
Budget travaux limité
DPE
Point à suivre
Classe D
Lecture rapide
À retenir
Budget global à 285 527 €, dont prix net vendeur à 260 000 €.
Lecture financière au statut retenu : 7.8% de rentabilité nette et 358 € de cashflow mensuel moyen.
Le montant des travaux est intégré à la simulation et peut être affiné par scénario.
Rendement net de 7.8%, lisible pour un investisseur orienté revenus.
Cashflow mensuel positif de 358 €, utile pour rassurer sur l'effort d'épargne.
Les scénarios permettent d'ajuster prix, loyers ou travaux pour visualiser immédiatement les variantes de l'opération.
Scénarios
Comparer les variantes du bien
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Simulation initiale30 mai 2026
Immeuble 3 lots à Roubaix
Prix
260 000 €
Rdt net
7.3%
Cashflow
331 €
TRI
8.5%
Version affichée
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Décomposition du cashflow
Du loyer au cashflow net-net
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer2 010 €
Charges-273 €
Avantage fiscal estimé27 €
Crédit-1 405 €
Cashflow net-net358 €
Loyer annuel
24 120 €
Mensualité de crédit
1 405 € / mois
Charges annuelles
3 280 €
Financement
Structure de dette
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
240 000 €
Apport
45 527 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.2%
Lecture bancaire
Mensualité de 1 405 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 16 862 €, différé Aucun et ratio dette / budget global à 84.1%.
Ville
Investir à ROUBAIX
Le quartier Fraternité, situé à Outreau, présente des caractéristiques démographiques et économiques spécifiques. Selon les données de 2015, il comptait 2 778 habitants, répartis en 1 294 hommes (46,6%) et 1 484 femmes (53,4%). La tranche d'âge des moins de 15 ans est prédominante, représentant 23,4% de la population, suivie par les 3059 ans à 39,3%. L'indice de jeunesse, mesurant le rapport entre les moins de 20 ans et les plus de 60 ans, est de 1,60, indiquant une population jeune. (cartes2france.com)
En ce qui concerne le marché immobilier, le prix médian au m² est de 1 600 €, avec une augmentation de 2% sur un an et de 19% sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 1 629 € par m², avec une hausse de 3% sur un an et de 23% sur cinq ans. Les loyers moyens sont de 12 € par m², avec une baisse de 14% sur un an et une hausse de 23% sur cinq ans. Les maisons se louent à un loyer médian de 9 € par m², avec une augmentation de 5% sur cinq ans. (immobilier.lefigaro.fr)
Le quartier Fraternité est bien desservi par les transports en commun, avec 44 arrêts de bus, facilitant les déplacements vers les autres parties de la ville. (quartierideal.fr)
En termes de sécurité, le quartier bénéficie d'un taux de délinquance de 5,8‰, ce qui est considéré comme faible. (quartierideal.fr)
Le revenu médian des habitants est de 18 120 €, et l'âge moyen est de 40 ans. (quartierideal.fr)
En résumé, le quartier Fraternité d'Outreau offre un environnement attractif pour un investissement immobilier locatif, avec une population jeune, un marché immobilier en croissance et une bonne accessibilité.
Marché et cadre local
Marché immobilier local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Prix du bien
2 281 €/m²
-24.1% vs moyenne nationale
Approfondissement
Analyse détaillée du montage
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Point de lecture : le cashflow affiché est moyenné sur la durée du crédit et intègre les hypothèses saisies ainsi que la fiscalité estimée du statut retenu.
Fiscalité
Comparaison des statuts
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Projection 25 ans
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
2 784 €
Enrichissement année 10
214 570 €
Enrichissement année 25
965 131 €
Tableau annuel
Projection par années
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Tableau détaillé
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Cashflow et equity
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Paramètres à tester avant décision
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Base moyenne statut sélectionné : 358 € / mois
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.