LigueilImmeuble80 m²
37240 Ligueil, France
Analyse partagéeCréée 22 févr. 2026
𝐂𝐡𝐚𝐫𝐦𝐚𝐧𝐭 𝐈𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 𝐑𝐞́𝐧𝐨𝐯𝐞́ 𝐚̀ 𝐋𝐢𝐠𝐮𝐞𝐢𝐥 (𝟑𝟕𝟐𝟒𝟎)
Prix d'achat
75 990 €
950 €/m²
Rentabilité brute
10.4%
Rdt net moyen
7.8%
Cashflow net net moyen
123 €
Synthèse
Les repères essentiels pour comprendre le potentiel du bien.
Retrouvez en un coup d’œil le budget, les loyers, le cashflow, la fiscalité retenue et le contexte local pour apprécier l'opportunité avant d'aller plus loin.
Rendement
Profil équilibré
7.8%
Cashflow moyen
Équilibre positif
123 € / mois
Travaux
Rénovation forte
Levier de valorisation à piloter
DPE
Point à suivre
Classe E
Lecture rapide
À retenir
Budget global à 118 949 €, dont prix net vendeur à 75 990 €.
Lecture financière au statut retenu : 7.8% de rentabilité nette et 123 € de cashflow mensuel moyen.
Le montant des travaux est intégré à la simulation et peut être affiné par scénario.
Rendement net de 7.8%, lisible pour un investisseur orienté revenus.
Cashflow mensuel positif de 123 €, utile pour rassurer sur l'effort d'épargne.
Les scénarios permettent d'ajuster prix, loyers ou travaux pour visualiser immédiatement les variantes de l'opération.
Scénarios
Comparer les variantes du bien
Basculez entre la simulation initiale et vos scénarios pour relire rapidement les écarts clés.
Simulation initiale22 févr. 2026
𝐂𝐡𝐚𝐫𝐦𝐚𝐧𝐭 𝐈𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 𝐑𝐞́𝐧𝐨𝐯𝐞́ 𝐚̀ 𝐋𝐢𝐠𝐮𝐞𝐢𝐥 (𝟑𝟕𝟐𝟒𝟎)
Prix
75 990 €
Rdt net
7.3%
Cashflow
114 €
TRI
8.5%
Version affichée
Créer un scénario
Dupliquez cette simulation, ajustez les hypothèses et comparez instantanément une nouvelle variante.
Décomposition du cashflow
Du loyer au cashflow net-net
Net-net correspond ici au cashflow net net mensuel moyen sur la durée du crédit, après charges, fiscalité estimée du statut affiché et crédit.
Loyer1 035 €
Charges-181 €
Fiscalité estimée-126 €
Crédit-605 €
Cashflow net-net123 €
Loyer annuel
12 420 €
Mensualité de crédit
605 € / mois
Charges annuelles
2 174 €
Financement
Structure de dette
Une vue simple pour relire le levier, le coût du crédit et les conditions du montage.
Capital emprunté
100 000 €
Apport
18 949 €
Durée
20 ans
Taux nominal
3.5%
Lecture bancaire
Mensualité de 605 € / mois, assurance 0.3%, annuité de 7 260 €, différé Partiel et ratio dette / budget global à 84.1%.
Ville
Investir à Ligueil
Population totale : Environ 1 300 habitants avec une légère diminution de 1% au cours des 5 dernières années. Nombre de ménages : environ 600.
Structure démographique : - Moins de 15 ans : 20% - 15-29 ans : 15% - 30-44 ans : 25% - Plus de 60 ans : 40%
Taux de chômage : Estimé à environ 8%.
Principaux employeurs / secteurs d’activité : Agriculture, services à la personne, petites industries artisanales.
Tourisme : La ville attire environ 10 000 visiteurs par an, principalement pour ses événements locaux et ses paysages naturels.
Accessibilité de la ville : Axes routiers majeurs : D37 reliant Ligueil à Loches, D910 vers Tours. Gare : TER à 10 km à Loches, permettant un accès à Tours. Distance/temps vers grandes villes : Tours à environ 35 km (35 minutes en voiture).
Marché immobilier : Prix moyen au m² MAISON : Environ 1 500 €/m², stable sur 1 an, augmentation de 5% sur 5 ans. Prix moyen au m² APPARTEMENT : Environ 1 200 €/m², évolution de 2% sur 1 an, et de 6% sur 5 ans. Proportion maisons vs appartements : 80% maisons, 20% appartements. Part de propriétaires vs locataires : 70% propriétaires, 30% locataires.
Location longue durée : Loyers moyens par type : - Studio : de 300 à 400 € /mois - T2 : de 450 à 600 € /mois - Maison individuelle : de 700 à 900 € /mois.
Marché et cadre local
Marché immobilier local
Les principaux repères locaux sont affichés ici. Le détail complet reste disponible si vous souhaitez documenter davantage le contexte.
Prix du bien
950 €/m²
-68.4% vs moyenne nationale
Approfondissement
Analyse détaillée du montage
Retrouvez ici les hypothèses de financement, la comparaison fiscale et les projections annuelles qui structurent la lecture complète du dossier.
Point de lecture : le cashflow affiché est moyenné sur la durée du crédit et intègre les hypothèses saisies ainsi que la fiscalité estimée du statut retenu.
Fiscalité
Comparaison des statuts
Le tableau compare les régimes retenus, indique le statut recommandé et permet d'afficher les données d'un statut précis.
Enrichissement patrimonial
Projection 25 ans
Suivez la construction patrimoniale dans le temps et le cashflow annuel associé, avec une lecture concentrée sur les flux essentiels.
Cashflow
année 1
2 091 €
Enrichissement année 10
97 583 €
Enrichissement année 25
438 769 €
Tableau annuel
Projection par années
Les années clés résument les loyers, les sorties, le cashflow et l'enrichissement cumulé du statut affiché.
Synthèse annuelle
Tableau détaillé
Lecture détaillée des flux avec les mêmes années que la projection.
Trajectoire
Cashflow et equity
Comparez l'évolution des flux annuels et la part de valeur réellement détenue au fil du remboursement.
Hypothèses
Paramètres à tester avant décision
Une lecture rapide des paramètres qui peuvent faire évoluer le cashflow mensuel.
Base moyenne statut sélectionné : 123 € / mois
Les informations et calculs présentés dans ce document sont fournis à titre purement indicatif et constituent des simulations basées sur les données saisies par l'utilisateur à la date d'édition. Ils ne constituent en aucun cas une offre de financement, un conseil en investissement, ou une garantie de rendement financier, locatif ou fiscal.
La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, incluant de manière non exhaustive : l'évolution de la législation fiscale, les variations des taux d'intérêt, les charges de copropriété, le montant réel des travaux, et les périodes de vacance locative. Il appartient à l'acquéreur de vérifier l'exactitude de ces données et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute prise de décision. L'agence immobilière et l'éditeur du logiciel déclinent toute responsabilité quant aux conséquences financières d'un investissement basé sur cette simulation.